www.wikidata.id-id.nina.az

Dana investasi lahan yasan atau dana investasi real estat 1 DIRE bahasa Inggris Real Estate Investment Trust atau REIT a

Dana investasi lahan yasan

Dana investasi lahan yasan atau dana investasi real estat (DIRE; bahasa Inggris: Real Estate Investment Trust atau REIT) adalah instrumen investasi berupa surat berharga yang dapat dibeli oleh investor dari perusahaan lahan yasan yang menerbitkan REITs. Surat berharga ini mirip dengan surat saham yang mencerminkan kepemilikan atas sebuah perusahaan tertentu. Salah satu keunggulan REITs adalah perlakuan khusus perpajakan, di mana disejumlah negara, instrumen REITs ini bebas dari pajak penghasilan.

Struktur REITs ini adalah mirip dengan reksadana namun penempatan asetnya adalah pada instrumen properti.

Sebagaimana layaknya sebuah perusahaan, maka REITs ini dapat bersifat "terbuka" yaitu dapat ditawarkan / diperdagangkan di bursa saham ataupun bersifat "tertutup".

Namun, untuk menikmati perlakuan khusus tersebut, REITs diharuskan membatasi kegiatan operasional dan investasinya. Chan, Ericksob & Wang (2003) dalam bukunya mengelompokkan ke dalam empat kelompok besar REITs, yaitu pembatasan atas: struktur kepemilikan, jenis pendapatan yang dapat dihasilkan dan jenis aset yang dapat dimiliki, struktur manajemen, dan kebijakan keuangan.

REITs Amerika sunting

REITs disahkan oleh Kongres Amerika pada tahun 1960 dengan tujuan untuk memberikan kesempatan bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk berinvestasi di properti dengan cara menggabungkan stabilitas dalam investasi properti dengan likuiditas pasar surat berharga. Pada dasarnya REITs adalah sebuah perusahaan yang modalnya merupakan gabungan modal dari beberapa investor Amerika maupun di luar Amerika untuk membeli aset berupa properti maupun surat hutang dengan jaminan properti. REITs ini pada dasarnya adalah reksadana yang menempatkan dana investasinya pada properti.

REITs di Amerika tidak dikenakan pajak penghasilan federal asalkan memenuhi persyaratan sebagaimana diatur dalam peraturan perpajakan (Internal Revenue Code) salah satunya adalah adanya persyaratan untuk mendistribusikan sekurang-kurangnya 90% dari keuntungan dalam bentuk dividen kepada pemegang saham. Pemegang saham REITs tetap harus membayar pajak penghasilan sesuai dengan dividen yang diperolehnya.

Pada awal tahun 2005 telah tercatat sebanyak 200 REITs yang diperdagangkan di Amerika dengan total aset senilai 500 triliun US Dollar di mana 2/3 nya diperdagangkan di bursa sedangkan jumlah REITs yang tidak terdaftar pada Securities Exchange Commission (SEC) adalah sekitar 800 REITs.

REITs Australia sunting

Konsep REITs ini diperkenalkan di Australia pada tahun 1971. REITs yang pertama kali diperdagangkan di Australian Securities Exchange - ASX (Bursa Efek Australia) adalah "General Property Trust". Di Australia dikenal 2 jenis REITs yaitu REITs publik atau yang dikenal dengan nama Listed Property Trusts (LPTs)dan REITs privat atau dikenal di Australia dengan nama Unlisted Property Trusts. Pada saat ini telah terdapat sebanyak 60 REITs publik yang terdaftar pada Bursa Saham Australia dengan nilai kapitalisasi pasar mencapai 100 triliun Dollar Australia (AUD)

REITs Bulgaria sunting

REITs di Bulgaria diperkenalkan pada tahun 2003 dengan undang-undang yang disebut "Special Purpose Investment Companies Act" (undang-undang tentang perusahaan investasi dengan tujuan khusus). REITs di Bulgaria mendapatkan perlakuan pajak perusahaan secara khusus, di mana REITs tersebut tidak dikenakan pajak perseroan namun dengan beberapa pembatasan.

REITs Bulgaria tidak diperkenankan mengelola secara langsung properti yang dibelinya, kewajiban pengelolaan tersebut harus dialihkan kepada satu atau lebih perusahaan pengelola. Pada saat ini di Bulgaria terdapat 17 perusahaan pengelola aset REITs.

REITs Canada sunting

REITs di Kanada didirikan pada tahun 1993 dan diperlakukan sebagaimana halnya reksadana serta tidak dikenai pajak dengan ketentuan apabila penghasilan bersih kena pajaknya didistribusikan kepada pemegang saham. REITs di Kanada tidak dimasukkan dalam peraturan perpajakan reksadana yang diajukan pada tahun anhggaran 2007 oleh pemerintah. Kebanyakan REITs Kanada ini berbentuk perseroan terbatas.

REITs Hongkong sunting

November dan Desember 2005 adalah awal dari kebangkitan pasar REITs di Hongkong yaitu dengan masuknya The Link REIT (pertokoan dan perparkiran di Hongkong), GZI REIT (bangunan perkantoran di Guangdong,Tiongkok) ke bursa saham Hongkong.

REITs tersebut adalah REITs pertama yang masuk ke bursa saham Hongkong sejak REITs diperkenankan berdasarkan peraturan Komisi Perdagangan Saham dan Perdagangan Berjangka ( Securities and Futures Commission - SFC ) pada bulan Agustus 2003.

The Link REIT memiliki 180 properti berupa pusat perbelanjaan dan tempat parkir yang sebelumnya dimiliki oleh Otoritas Perumahan Hongkong ( Hongkong Housing Authority) yaitu suatu badan milik pemerintah Hongkong yang dibentuk untuk privatisasi properti tersebut.

REITs Indonesia sunting

Plaza Indonesia adalah salah satu properti terkemuka di Indonesia yang dimiliki oleh REIT

Dunia pasar modal Indonesia memang belum sepenuhnya mengenal wahana investasi REITs. Di negara lain REITs pada umumnya dikenal sebagai reksadana tertutup yang dibentuk secara khusus untuk memiliki aset properti, hak tanggungan ataupun keduanya.

REITs adalah konsep bentuk hukum trust, yang memang tidak dikenal di Indonesia, tetapi di Indonesia dikenal suatu bentuk yang sepadan atau menyerupai trust yaitu Kontrak Investasi Kolektif (KIK) yang merupakan bentuk formal dari skema investasi kolektif seperti REITs. Reksadana adalah salah satu bentuk KIK yang dikenal di Indonesia, disamping itu masih ada pula KIK Efek Beragun Aset (EBA), walaupun saat ini belum ada satupun wahana investasi EBA yang diperdagangkan.

Sampai saat ini (Juli 2007) masih ada beberapa peraturan yang harus dievaluasi oleh karena merupakan suatu kendala bagi penerbitan REITs di Indonesia seperti pajak penjualan, pajak pertambahan nilai (PPn), pajak penghasilan (Pph), dan pajak balik nama tanah dan bangunan.

Perusahaan Indonesia yang pertama kali menerbitkan REITs adalah PT Lippo Karawaci Tbk dengan unit investasi propertinya yaitu First Real Estate Investment Trust (First REIT) di bursa saham Singapura. "First Reit" memiliki aset berupa tiga rumah sakit dan sebuah hotel di Indonesia berjumlah sekitar 257 juta dollar Singapura, setelah itu "First Reit" juga mengakuisi tiga properti di Singapura senilai 38,2 Juta dollar setelah perusahaan ini masuk bursa saham Singapura pada bulan Desember 2006.

REITs Inggris sunting

Dasar hukum pedirian REITs di Inggris adalah berdasarkan Undang-undang Keuangan 2006 (Finance Act 2006) yang mulai diberlakukan pada Januari 2007 sewaktu sembilan perusahaan properti di Inggris diubah statusnya menjadi REITs.

REITs Inggris mewajibkan perusahaan REITs mendistribusikan 90% dari penghasilan mereka dan harus berupa instrumen reksadana tertutup dan hanya boleh dimiliki oleh penduduk Inggris serta diperdagangkan di pasar modal yang diakui oleh Otoritas Keuangan Inggris.

REITs Jepang sunting

REITs di Jepang mulai diizinkan pada demeber 2001 2001 yang dikenal dengan nama "J-REIT dan diperdagangkan pada Bursa Saham Tokyo ( Tokyo Stock Exchange ) di mana perusahaan penerbit REITs kebanyakan adalah perusahaan konglomerat Jepang serta bank asing.

Sejak "meledaknya" pasar properti pada tahun 1990, harga properti di Jepang terus menerus mengalami penurunan hingga tahun 2004 dan harga properti sedikit lebih stabil bahkan meningkat pada tahun 2005 dan 2006. Beberapa pihak meyakini bahwa J-REITs adalah suatu cara guna meningkatkan minat investasi pada sektor properti. Bentuk J-REITs adalah suatu perusahaan tersendiri ataupun dalam bentuk perjanjian dengan perantaraan bank sebagai wali amanat.

Pada akhir Juni 2006 jumlah J-REITs telah meningkat 73% dalam setahunnya menjadi 4,5 triliun Yen dan jumlah REITs yang diperdagangkan meningkat menjadi 36 REITs.

REITs Jerman sunting

Jerman juga merencanakan untuk memperkenalkan REITs yang disebut G-REITs dalam rangka membentuk suatu sarana investasi dibidang properti. Pemerintah Jerman khawatir bahwa kegagalan Jerman untuk memperkenalkan REITs akan berakibat pada mengalirnya modal ke negara lain. Tampaknya Jerman REITs ini akan mengadopsi aturan REITs di Inggris Undang-undang yang mengatur keberadaan REITs Jerman ini direncanakan akan diterbitkan pada pertengahan 2007

REITs Korea sunting

REITs di Korea diperkenalkan pada April 2001 berdasarkan "undang-undang perusahaan investasi properti" (real estate investment company act) yang bertujuan untuk menstimulasi restrukturisasi ekonomi dan merevitalisasi pasar properti setelah terjadinya krisis pada tahun 1977. Karakteristik REITs Korea ini adalah menyerupai REITs Amerika yang terdiri dari:

  • K-REITs
  • Cr-REITs

REITs Malaysia sunting

Komisi Pasar Modal Malaysia telah mengeluarkan petunjuk pelaksanaan REITs pada bulan November 2002 di mana peraturan tersebut akhirnya diperbarui pada tanggal 3 Januari 2005.

Dalam peraturan tersebut diatur tentang pembatasan peminjaman dana yang tidak boleh melebihi 35% dari total harta bersih perusahaan. Penyewaan aset harus didaftarkan dan pada saat dilakukan akuisis maka semua properti tersebut harus dalam keadaan bebas dari beban hutang kecuali beban hutang yang timbul terhadap institusi keuangan, wali amanat, perusahaan manajemen dalam kaitannya dengan perpanjangan fasilitas pinjaman.

Modal yang dipersyaratkan minimum RM100 juta dengan minimum penawaran adalah RM25 juta. REITs diperkenankan memiliki / membeli properti di luar Malaysia sepanjang telah memperoleh izin untuk itu dari Securities Commision ( badan pengawas pasar modal ). Perusahaan pengelola aset REITs haruslah merupakan anak perusahaan dari sebuah perusahaan berbadan hukumk Malaysia atau perusahaan pengembang properti ataupun perusahaan induk dari perusahaan investasi properti namun pengalihan wewenang pengelolaan diperkenankan sepanjang disetujui oleh Securities Commision.

REITs Singapura sunting

Di Singapura persyaratan pencatatan REITs antara lain:

  1. Harus dimiliki sedikitnya 500 pemodal dengan kewajiban mencatatkan dan memperdagangkan unit penyertaan/sahamnya di bursa efek.
  2. Minimal 70 persen dananya diinvestasikan di aset properti.
  3. Membagikan 90 persen pendapatan kena pajak kepada pemodal pada setiap semester.
  4. Tidak boleh meminjam lebih dari 35% dari nilai aset propertinya.

Dalam data Bloomberg per 26 April 2007, terlihat dividen yield REITs ingapura mencapai 4,37% lebih tinggi dibandingkan surat utang yang jatuh tempo 10 tahun yaitu 3,08%.

REITs Taiwan sunting

REITs di Taiwan diperkenalkan pada tahun 2003 yaitu dengan diundang-undangkannya "undang-undang sekuritisasi properti" (Real Estate Securitization Law - RESL). REITs Taiwan adalah kumpulan dana yang diperoleh dengan cara penerbitan sertifikat (beneficiary certificate) kepada publik atau kepada investor perorangan untuk tujuan investasi pada properti yang dapat menghasilkan pemasukan guna pengembalian nilai investasi ditambah dengan keuntungan yang diharapkan.

Hingga akhir bulan Februari 2005 2005 tercatat hanya 1 REITs yang telah memenuhi persyaratan serta terdaftar pada Komisi Pengawas Keuangan Taiwan (Taiwan's Financial Supervisory Commission-FSC) yaitu perusahaan bernama Fubon No 1 yang mengalami kelebihan permintaan pasar sebesar 5 kali lipat.

Catatan kaki sunting

  1. "DIRE & DINFRA". 
  2. http://www.sinarharapan.co.id/berita/0608/31/opi01.html[pranala nonaktif permanen]
  3. http://www.firstam.com/content.cfm?id=3108[pranala nonaktif permanen]
  4. Internal Revenue Code
  5. . Diarsipkan dari versi asli tanggal 2008-05-05. Diakses tanggal 2007-06-26. 
  6. http://www.hg.org/articles/article_1211.html
  7. The Link REIT
  8. EBA merupakan sekuritisasi aset yang mengemas sejumlah aset (aktiva) keuangan berupa piutang yang kurang likuid menjadi efek yang likuid.
  9. Keputusan Ketua Bapepam tentang Pedoman Kontrak Investasi Kolektif Efek Beragun Aset nomor KEP-53/PM/1997 http://www.indoexchange.com/bapepam/
  10. bea perolehan hak atas tanah dan bangunan dan bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan
  11. Tokyo Stock Exchange
  12. http://www.japanconsult.com/Japan_REIT_market.htm[pranala nonaktif permanen]
  13. REITs Kore
  14. http://www.sc.com.my/
  15. http://www.kreaa.org/AsRES/doc/Park%20Won-Seok(F2).doc Diarsipkan 2012-12-09 di Archive.is.

Lihat pula sunting

wikipedia, wiki, buku, buku, perpustakaan, artikel, baca, unduh, gratis, unduh gratis, mp3, video, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, gambar, musik, lagu, film, buku, permainan, permainan.
Tanggal penerbitan:
Dana investasi lahan yasan atau dana investasi real estat 1 DIRE bahasa Inggris Real Estate Investment Trust atau REIT adalah instrumen investasi berupa surat berharga yang dapat dibeli oleh investor dari perusahaan lahan yasan yang menerbitkan REITs Surat berharga ini mirip dengan surat saham yang mencerminkan kepemilikan atas sebuah perusahaan tertentu Salah satu keunggulan REITs adalah perlakuan khusus perpajakan di mana disejumlah negara instrumen REITs ini bebas dari pajak penghasilan Struktur REITs ini adalah mirip dengan reksadana namun penempatan asetnya adalah pada instrumen properti Sebagaimana layaknya sebuah perusahaan maka REITs ini dapat bersifat terbuka yaitu dapat ditawarkan diperdagangkan di bursa saham ataupun bersifat tertutup Namun untuk menikmati perlakuan khusus tersebut REITs diharuskan membatasi kegiatan operasional dan investasinya Chan Ericksob amp Wang 2003 dalam bukunya mengelompokkan ke dalam empat kelompok besar REITs yaitu pembatasan atas struktur kepemilikan jenis pendapatan yang dapat dihasilkan dan jenis aset yang dapat dimiliki struktur manajemen dan kebijakan keuangan 2 Daftar isi 1 REITs Amerika 2 REITs Australia 3 REITs Bulgaria 4 REITs Canada 5 REITs Hongkong 6 REITs Indonesia 7 REITs Inggris 8 REITs Jepang 9 REITs Jerman 10 REITs Korea 11 REITs Malaysia 12 REITs Singapura 13 REITs Taiwan 14 Catatan kaki 15 Lihat pulaREITs Amerika suntingREITs disahkan oleh Kongres Amerika pada tahun 1960 dengan tujuan untuk memberikan kesempatan bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk berinvestasi di properti dengan cara menggabungkan stabilitas dalam investasi properti dengan likuiditas pasar surat berharga Pada dasarnya REITs adalah sebuah perusahaan yang modalnya merupakan gabungan modal dari beberapa investor Amerika maupun di luar Amerika untuk membeli aset berupa properti maupun surat hutang dengan jaminan properti REITs ini pada dasarnya adalah reksadana yang menempatkan dana investasinya pada properti 3 REITs di Amerika tidak dikenakan pajak penghasilan federal asalkan memenuhi persyaratan sebagaimana diatur dalam peraturan perpajakan Internal Revenue Code 4 salah satunya adalah adanya persyaratan untuk mendistribusikan sekurang kurangnya 90 dari keuntungan dalam bentuk dividen kepada pemegang saham Pemegang saham REITs tetap harus membayar pajak penghasilan sesuai dengan dividen yang diperolehnya Pada awal tahun 2005 telah tercatat sebanyak 200 REITs yang diperdagangkan di Amerika dengan total aset senilai 500 triliun US Dollar di mana 2 3 nya diperdagangkan di bursa sedangkan jumlah REITs yang tidak terdaftar pada Securities Exchange Commission SEC adalah sekitar 800 REITs REITs Australia suntingKonsep REITs ini diperkenalkan di Australia pada tahun 1971 REITs yang pertama kali diperdagangkan di Australian Securities Exchange ASX Bursa Efek Australia adalah General Property Trust Di Australia dikenal 2 jenis REITs yaitu REITs publik atau yang dikenal dengan nama Listed Property Trusts LPTs dan REITs privat atau dikenal di Australia dengan nama Unlisted Property Trusts Pada saat ini telah terdapat sebanyak 60 REITs publik yang terdaftar pada Bursa Saham Australia dengan nilai kapitalisasi pasar mencapai 100 triliun Dollar Australia AUD REITs Bulgaria suntingREITs di Bulgaria diperkenalkan pada tahun 2003 dengan undang undang yang disebut Special Purpose Investment Companies Act undang undang tentang perusahaan investasi dengan tujuan khusus REITs di Bulgaria mendapatkan perlakuan pajak perusahaan secara khusus di mana REITs tersebut tidak dikenakan pajak perseroan namun dengan beberapa pembatasan REITs Bulgaria tidak diperkenankan mengelola secara langsung properti yang dibelinya kewajiban pengelolaan tersebut harus dialihkan kepada satu atau lebih perusahaan pengelola Pada saat ini di Bulgaria terdapat 17 perusahaan pengelola aset REITs 5 REITs Canada suntingREITs di Kanada didirikan pada tahun 1993 dan diperlakukan sebagaimana halnya reksadana serta tidak dikenai pajak dengan ketentuan apabila penghasilan bersih kena pajaknya didistribusikan kepada pemegang saham REITs di Kanada tidak dimasukkan dalam peraturan perpajakan reksadana yang diajukan pada tahun anhggaran 2007 oleh pemerintah Kebanyakan REITs Kanada ini berbentuk perseroan terbatas REITs Hongkong suntingNovember dan Desember 2005 adalah awal dari kebangkitan pasar REITs di Hongkong yaitu dengan masuknya The Link REIT pertokoan dan perparkiran di Hongkong GZI REIT bangunan perkantoran di Guangdong Tiongkok ke bursa saham Hongkong REITs tersebut adalah REITs pertama yang masuk ke bursa saham Hongkong sejak REITs diperkenankan berdasarkan peraturan Komisi Perdagangan Saham dan Perdagangan Berjangka Securities and Futures Commission SFC pada bulan Agustus 2003 6 The Link REIT 7 memiliki 180 properti berupa pusat perbelanjaan dan tempat parkir yang sebelumnya dimiliki oleh Otoritas Perumahan Hongkong Hongkong Housing Authority yaitu suatu badan milik pemerintah Hongkong yang dibentuk untuk privatisasi properti tersebut REITs Indonesia sunting nbsp Plaza Indonesia adalah salah satu properti terkemuka di Indonesia yang dimiliki oleh REITDunia pasar modal Indonesia memang belum sepenuhnya mengenal wahana investasi REITs Di negara lain REITs pada umumnya dikenal sebagai reksadana tertutup yang dibentuk secara khusus untuk memiliki aset properti hak tanggungan ataupun keduanya REITs adalah konsep bentuk hukum trust yang memang tidak dikenal di Indonesia tetapi di Indonesia dikenal suatu bentuk yang sepadan atau menyerupai trust yaitu Kontrak Investasi Kolektif KIK yang merupakan bentuk formal dari skema investasi kolektif seperti REITs Reksadana adalah salah satu bentuk KIK yang dikenal di Indonesia disamping itu masih ada pula KIK Efek Beragun Aset EBA 8 9 walaupun saat ini belum ada satupun wahana investasi EBA yang diperdagangkan Sampai saat ini Juli 2007 masih ada beberapa peraturan yang harus dievaluasi oleh karena merupakan suatu kendala bagi penerbitan REITs di Indonesia seperti pajak penjualan pajak pertambahan nilai PPn pajak penghasilan Pph dan pajak balik nama tanah dan bangunan 10 Perusahaan Indonesia yang pertama kali menerbitkan REITs adalah PT Lippo Karawaci Tbk dengan unit investasi propertinya yaitu First Real Estate Investment Trust First REIT di bursa saham Singapura First Reit memiliki aset berupa tiga rumah sakit dan sebuah hotel di Indonesia berjumlah sekitar 257 juta dollar Singapura setelah itu First Reit juga mengakuisi tiga properti di Singapura senilai 38 2 Juta dollar setelah perusahaan ini masuk bursa saham Singapura pada bulan Desember 2006 REITs Inggris suntingDasar hukum pedirian REITs di Inggris adalah berdasarkan Undang undang Keuangan 2006 Finance Act 2006 yang mulai diberlakukan pada Januari 2007 sewaktu sembilan perusahaan properti di Inggris diubah statusnya menjadi REITs REITs Inggris mewajibkan perusahaan REITs mendistribusikan 90 dari penghasilan mereka dan harus berupa instrumen reksadana tertutup dan hanya boleh dimiliki oleh penduduk Inggris serta diperdagangkan di pasar modal yang diakui oleh Otoritas Keuangan Inggris REITs Jepang suntingREITs di Jepang mulai diizinkan pada demeber 2001 2001 yang dikenal dengan nama J REIT dan diperdagangkan pada Bursa Saham Tokyo Tokyo Stock Exchange 11 di mana perusahaan penerbit REITs kebanyakan adalah perusahaan konglomerat Jepang serta bank asing Sejak meledaknya pasar properti pada tahun 1990 harga properti di Jepang terus menerus mengalami penurunan hingga tahun 2004 dan harga properti sedikit lebih stabil bahkan meningkat pada tahun 2005 dan 2006 Beberapa pihak meyakini bahwa J REITs adalah suatu cara guna meningkatkan minat investasi pada sektor properti Bentuk J REITs adalah suatu perusahaan tersendiri ataupun dalam bentuk perjanjian dengan perantaraan bank sebagai wali amanat Pada akhir Juni 2006 jumlah J REITs telah meningkat 73 dalam setahunnya menjadi 4 5 triliun Yen dan jumlah REITs yang diperdagangkan meningkat menjadi 36 REITs 12 REITs Jerman suntingJerman juga merencanakan untuk memperkenalkan REITs yang disebut G REITs dalam rangka membentuk suatu sarana investasi dibidang properti Pemerintah Jerman khawatir bahwa kegagalan Jerman untuk memperkenalkan REITs akan berakibat pada mengalirnya modal ke negara lain Tampaknya Jerman REITs ini akan mengadopsi aturan REITs di Inggris Undang undang yang mengatur keberadaan REITs Jerman ini direncanakan akan diterbitkan pada pertengahan 2007REITs Korea suntingREITs di Korea diperkenalkan pada April 2001 berdasarkan undang undang perusahaan investasi properti real estate investment company act yang bertujuan untuk menstimulasi restrukturisasi ekonomi dan merevitalisasi pasar properti setelah terjadinya krisis pada tahun 1977 Karakteristik REITs Korea ini adalah menyerupai REITs Amerika yang terdiri dari 13 K REITsAdalah merupakan perusahaan yang memiliki properti dalam arti kata sesungguhnya yang berintegrasi sepenuhnya dalam mengoperasikan mengelola dan mengembangkan properti yang biasa disebut perusahaan lahan yasan Jadi aset dalam K REITs dikelola sendiri oleh perusahaan K REITs Cr REITsAdalah merupakan perusahaan non operasional dengan jangka waktu yang terbatas Manajemen aset Cr REITs dikelola oleh perusahaan aset manajemen independen Dengan melihat struktur ini maka Cr REITs dapat disamakan dengan perusahan reksadana REITs Malaysia suntingKomisi Pasar Modal Malaysia telah mengeluarkan petunjuk pelaksanaan REITs pada bulan November 2002 di mana peraturan tersebut akhirnya diperbarui 14 pada tanggal 3 Januari 2005 Dalam peraturan tersebut diatur tentang pembatasan peminjaman dana yang tidak boleh melebihi 35 dari total harta bersih perusahaan Penyewaan aset harus didaftarkan dan pada saat dilakukan akuisis maka semua properti tersebut harus dalam keadaan bebas dari beban hutang kecuali beban hutang yang timbul terhadap institusi keuangan wali amanat perusahaan manajemen dalam kaitannya dengan perpanjangan fasilitas pinjaman Modal yang dipersyaratkan minimum RM100 juta dengan minimum penawaran adalah RM25 juta REITs diperkenankan memiliki membeli properti di luar Malaysia sepanjang telah memperoleh izin untuk itu dari Securities Commision badan pengawas pasar modal Perusahaan pengelola aset REITs haruslah merupakan anak perusahaan dari sebuah perusahaan berbadan hukumk Malaysia atau perusahaan pengembang properti ataupun perusahaan induk dari perusahaan investasi properti namun pengalihan wewenang pengelolaan diperkenankan sepanjang disetujui oleh Securities Commision REITs Singapura suntingDi Singapura persyaratan pencatatan REITs antara lain Harus dimiliki sedikitnya 500 pemodal dengan kewajiban mencatatkan dan memperdagangkan unit penyertaan sahamnya di bursa efek Minimal 70 persen dananya diinvestasikan di aset properti Membagikan 90 persen pendapatan kena pajak kepada pemodal pada setiap semester Tidak boleh meminjam lebih dari 35 dari nilai aset propertinya Dalam data Bloomberg per 26 April 2007 terlihat dividen yield REITs ingapura mencapai 4 37 lebih tinggi dibandingkan surat utang yang jatuh tempo 10 tahun yaitu 3 08 REITs Taiwan suntingREITs di Taiwan diperkenalkan pada tahun 2003 yaitu dengan diundang undangkannya undang undang sekuritisasi properti Real Estate Securitization Law RESL REITs Taiwan adalah kumpulan dana yang diperoleh dengan cara penerbitan sertifikat beneficiary certificate kepada publik atau kepada investor perorangan untuk tujuan investasi pada properti yang dapat menghasilkan pemasukan guna pengembalian nilai investasi ditambah dengan keuntungan yang diharapkan 15 Hingga akhir bulan Februari 2005 2005 tercatat hanya 1 REITs yang telah memenuhi persyaratan serta terdaftar pada Komisi Pengawas Keuangan Taiwan Taiwan s Financial Supervisory Commission FSC yaitu perusahaan bernama Fubon No 1 yang mengalami kelebihan permintaan pasar sebesar 5 kali lipat Catatan kaki sunting DIRE amp DINFRA http www sinarharapan co id berita 0608 31 opi01 html pranala nonaktif permanen http www firstam com content cfm id 3108 pranala nonaktif permanen Internal Revenue Code situs www sofiaecho com Diarsipkan dari versi asli tanggal 2008 05 05 Diakses tanggal 2007 06 26 http www hg org articles article 1211 html The Link REIT EBA merupakan sekuritisasi aset yang mengemas sejumlah aset aktiva keuangan berupa piutang yang kurang likuid menjadi efek yang likuid Keputusan Ketua Bapepam tentang Pedoman Kontrak Investasi Kolektif Efek Beragun Aset nomor KEP 53 PM 1997 http www indoexchange com bapepam bea perolehan hak atas tanah dan bangunan dan bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan Tokyo Stock Exchange http www japanconsult com Japan REIT market htm pranala nonaktif permanen REITs Kore http www sc com my http www kreaa org AsRES doc Park 20Won Seok F2 doc Diarsipkan 2012 12 09 di Archive is Lihat pula suntingReksadana Pasar modal Bursa saham Efek Beragun Aset Diperoleh dari https id wikipedia org w index php title Dana investasi lahan yasan amp oldid 24250501